Сопровождение процедуры ввода объектов в эксплуатацию

Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

После строительства объекта недвижимого имущества, для того чтобы оно было признано правомерным и законным, необходимо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет соответствие построенного объекта нормам законодательства, градостроительным регламентам и техническим условиям, а также что возведение такого объекта соответствует ПЗЗ, ППТ И ГПЗУ.

Лицо, инициирующее строительство после его завершения, обязан направить заявление о выдаче разрешения на ввод в уполномоченный орган государственной власти.

Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо предоставить следующие документы:

1. правоустанавливающие документы на земельный участок;
2. градостроительный план земельного участка или проект межевания территории;
3. разрешение на строительство;
4. акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора);
5. документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов;
6. документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации;
7. документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим требуемым условиям;
8. схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного;
9. заключение органа государственного строительного надзора;
10. акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия ( в случае необходимости).

Кроме того, обязательно наличие информации о нормативных значениях показателей, включенных в состав требований энергетической эффективности объекта капитального строительства, и о фактических значениях таких показателей, определенных в отношении построенного, реконструированного объекта капитального строительства в результате проведенных исследований, замеров, экспертиз, испытаний, а также иную информацию, на основе которой устанавливается соответствие такого объекта требованиям энергетической эффективности и требованиям его оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов.

При строительстве, реконструкции многоквартирного дома заключение органа государственного строительного надзора также должно содержать информацию о классе энергетической эффективности многоквартирного дома, определяемом в соответствии с законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В некоторых случаях уполномоченные органы государственной власти могут отказать в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, рассмотрим эти основания конкретнее:

• отсутствие необходимых документов, предусмотренных соответствующим законодательством;

• несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка или требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории;
• несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;
• несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации. 

Отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен в судебном порядке.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его государственного кадастрового учета.

После окончания строительства объекта капитального строительства лицо, осуществляющее строительство, обязано передать застройщику такого объекта результаты инженерных изысканий, проектную документацию, акты освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения объекта капитального строительства, иную документацию, необходимую для эксплуатации такого объекта.

Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Самостоятельно разобраться со всеми тонкостями процедуры ввода объекта в эксплуатацию крайне непросто, так как необходимо обладать специальными знаниями в области законодательства, разбираться в технических и правовых требованиях. Для экономии своих сил и времени, лучше доверить разрешение такого рода вопроса специалисту.

Юридическая компания «Особое Мнение» имеет многолетний опыт ведения подобного рода дел и имеет на своем счету получение множества разрешений нам ввод объекта в эксплуатацию различных объектов. Доверьте свою проблему нам и Вы получите желаемый результат на высочайшем профессиональном уровне и с минимальными рисками.

OOO Юридическая компания «Особое Мнение» - современный многоэффективный многопрофильный инновационный российский бренд. Характеризуется на рынке, как успешная, перспективная финансово-устойчивая, динамично развивающаяся организация, входящая с 2014 года в состав рейтингового индекса крупнейших юридических организаций и групп России. Наша компания имеет эксклюзивный корпоративный ресурс, 6-летний опыт успешной работы на рынке юридических услуг, привлекательный положительный корпоративный имидж, максимально высокий коэффициент деловой активности. В организации работают профессиональные юристы, имеющие обширную и успешную практику в разрешении споров в досудебном порядке и ведения дел в арбитражных судах и судах общей юрисдикции по различным категориям дел.

Специалисты Юридической компании «Особое Мнение» окажут Вам помощь в разрешении вопроса любого уровня сложности, в том числе и в сопровождении процедуры ввода объекта в эксплуатацию.