+7 (495) 777-37-90 единый центр клиентского обслуживания Связаться с нами

Земельные правоотношения

Изменение вида разрешенного использования

Наиважнейший фактор, который определяет возможность правомерного использования объекта капитального строительства и земельного участка, это соответствие ВРИ земельных участков и объектов капитального строительства утвержденному перечню разрешенных видов использования земельных участков (объектов капитального строительства).

Основные виды разрешенного использования земельных участков закреплены в нормах земельного законодательства и предусмотрены градостроительным регламентом, прикрепленному к конкретной территории, в которой находится исходный земельный участок в соответствии с Правилами землепользования и застройки соответствующей территориальной зоны.

Изменение одного вида разрешенного использования земельного участка на другой, осуществляется в соответствии с предусмотренными градостроительными и земельными нормами, а также в соответствии с утвержденным перечнем разрешенных видов использования земельных участков.

Если необходимо изменить основной вид разрешенного использования земельного участка или объекта капитального строительства, то требуется получить специальные разрешения и согласовать изменение с уполномоченными на то органами власти.

Основной вид разрешенного использования земельного участка будет считаться измененным с момента внесения записи об изменении вида разрешенного использования в государственный кадастр недвижимости.

Основными видами разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства являются:

  • основные виды разрешенного использования;
  • условно разрешённые виды использования;
  • вспомогательные виды разрешённого использования, допустимые только как дополнительные к основным и условно разрешённым видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Процедура изменения ВРИ в настоящее время стала крайне востребованной, это связано с тем, что использование земельного участка возможно только в соответствии с видами, которые утверждены на данной конкретной категории земли и с тем видом который присвоен непосредственно Вашему земельному участку.

Вы не сможете использовать свой земельный участок по своему усмотрению, если предполагаемое использование не соответствует разрешенному виду использования. Более того установка различных строений на Вашем земельном участке будет невозможна, если расположение каких либо желаемых построек не предусмотрено данным видом разрешенного использования. Зачастую экономически выгоднее изменить ВРИ, для того чтобы в дальнейшем либо реализовать земельный участок на более выгодных условиях (так как цена на земли с разным видом разрешенного использования может отличаться и иногда эта разница просто колоссальна), либо использовать земельный участок по своему усмотрению и желанию.

Самостоятельно произвести данную процедуру крайне сложно из-за многообразия законов, регламентирующих правомерность изменений, а также из-за необходимости постоянного взаимодействиями с чиновниками и с уполномоченными органами власти, а это не всегда просто. Кроме того, для инициации вышеуказанной процедуры необходимо подготовить и собрать большой пакет документов, без предоставления которых, изменению не дадут ходу или приостановят.

Юристы Юридической Компании «Особое Мнение» готовы изменить вид разрешенного использования.

Мы предлагаем:


  • анализ правовой ситуации и подготовка документов;
  • написание заявления в уполномоченный орган власти;
  • проведение публичных слушаний;
  • рассмотрение и утверждение в Правительство МО;
  • получение решения об изменении ВРИ;
  • получение нового кадастрового паспорта.