Оформление разрешения на строительство

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории  и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты.

В случае, если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду для комплексного освоения территории, выдача разрешения на строительство объектов капитального строительства - многоквартирных домов в границах данной территории допускается только после образования земельных участков из такого земельного участка в соответствии с утвержденными проектом планировки территории и проектом межевания территории.

РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ВЫДАЕТСЯ В СЛУЧАЕ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ:

• объекта капитального строительства на земельном участке, предоставленном пользователю недр и необходимом для ведения работ, связанных с пользованием;
• объекта использования атомной энергии - уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения;
• гидротехнических сооружений;
• объекта капитального строительства, строительство, реконструкцию которого планируется осуществлять в границах особо охраняемой природной.

РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ВЫДАЕТСЯ:

1. уполномоченным федеральным органом исполнительной власти;
2. органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации;
3. органом местного самоуправления муниципального района в случае.

Для получения разрешения на строительство, лицу инициирующему строительство необходимо составить заявление на предоставление данного разрешения, собрать необходимый прилагаемый пакет к заявлению пакет документов,  а затем направить  вышеуказанную документацию в уполномоченный орган власти, для предоставления соответствующего разрешения или возможно отказе в предоставлении, в связи с неполнотой или не корректностью предоставленных данных.

Уполномоченный орган власти  может  отказать в  предоставлении разрешения на строительство при отсутствии необходимых документов или в силу их не соответствуя  законодательству, утвержденным Правилам планировки территории, ПЗЗ или градостроительному плану земельного участка, также Вам будет отказано в разрешении в случае если документы сочтут не легитимными и не законными.

Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.

Форма разрешения на строительство устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

ВЫДАЧА РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО НЕ ТРЕБУЕТСЯ В СЛУЧАЕ:

• строительства гаража на земельном участке;
• строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства
• строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
• изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
• капитального ремонта объектов капитального строительства;
• иных случаях, если в соответствии с ГрК РФ, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, за исключением случаев, если такое разрешение выдается в соответствии с частью 12 настоящей статьи. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет. Срок может быть продлен.

ОСНОВАНИЕМ ДЛЯ ОТКАЗА ВО ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЯВЛЯЕТСЯ:

• отсутствие в уведомлении о переходе прав на земельный участок, права пользования недрами, об образовании земельного участка реквизитов документов или отсутствие правоустанавливающего документа на земельный участок в случае, указанном в части 21.13 статьи 51 ГрК РФ;
• недостоверность сведений, указанных в уведомлении о переходе прав на земельный участок, права пользования недрами, об образовании земельного участка;
• несоответствие планируемого размещения объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка в случае, предусмотренном частью 21.7 статьи 51 ГрК РФ.

OOO Юридическая компания «Особое Мнение» - современный многоэффективный многопрофильный инновационный российский бренд. Характеризуется на рынке, как успешная, перспективная финансово-устойчивая, динамично развивающаяся организация, входящая с 2014 года в состав рейтингового индекса крупнейших юридических организаций и групп России. Наша компания имеет эксклюзивный корпоративный ресурc, 6-летний опыт успешной работы на рынке юридических услуг, привлекательный положительный корпоративный имидж, максимально высокий коэффициент деловой активности. В организации работают профессиональные юристы, имеющие обширную и успешную практику в разрешении споров в досудебном порядке и ведения дел в арбитражных судах и судах общей юрисдикции по различным категориям дел.

Специалисты Юридической компании «Особое Мнение» окажут Вам помощь в разрешении вопроса любого уровня сложности, в том числе и в получении разрешения на строительство.