Перевод земельных участков из одной категории в другую

Юридическая компания «Особое Мнение», основываясь на конкретном случае и изучив пожелания клиента по предполагаемому варианту использования земельного участка, а также норм законодательства, готова предоставить Вам наиболее подходящий для каждой конкретной ситуации план предполагаемого перевода земельного участка из одной категории в другую.

Услуги, направленные на изменение категории земли содержат в себя большой объем подготовительной работы, а именно: составление и подбор требуемой документации для проведения процедуры перевода; получение необходимых согласований и разрешений от органов государственной власти или местного самоуправления; представление интересов клиентов в уполномоченных органах государственной власти и органах местного самоуправления. 

Для осуществления перевода земельных участков из одной категории другую инициирующим данный перевод лицам необходимо предоставить:

1. правоустанавливающие документы на земельный участок;
2. правоудостоверяющие документы на земельный участок
3. кадастровый паспорт земельного участка;
4. соответствующие техническую документацию на земельный участок
5. выписку из ЕГРП;
6. согласие правообладателя на перевод;
7. заключение государственной экологической экспертизы (если ее проведение предусмотрено Федеральным Законом)
8. иные документы, необходимые для перевода соответствующей категории земли.

Специалисты Юридической компании «Особое Мнение» окажут Вам помощь в подготовке и утверждении Проекта планировки территории, если они необходимы:

• подготовят проект ППТ;
• проведут публичные слушания;
• согласуют проект с уполномоченными на то органами власти;
• окажут содействие в публикации документа.

Федеральным законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» № 172-ФЗ от 21.12.2004 определен исчерпывающий перечень случаев, при которых допускается перевод земли в другую категорию.

В отношении каждой категории земли Законом предусмотрены свои тонкости перевода. В большинстве своем это касается ограничений по возможности перевода земли из одной категории в другую.

Важнейшим аспектом перевода земельного участка из одной категории в другую значится факт наличия документов территориального планирования на конкретной территории (ген. план, схемы территориального планирования, Правил землепользования и застройки).

На местности, где Правила территориального планирования утверждены, для перевода земельных участков потребуется внесение изменений в данные вышеуказанные документы в порядке и на условиях, предусмотренных Законодательством.

Перевод земельных участков из одной категории в другую считается совершившимся с момента внесения изменений в сведения о государственной регистрации прав.

В настоящее время услуга по изменению категории земли является одной из самых востребованных. Это обусловлено тем, что разная категория земли имеет разные допустимые виды ее использования, а также индивидуальный перечень объектов, который на ней может быть расположен. Помимо этого земельные участки различных категорий стоят по разному и зачастую разница в цене просто колоссальна, также стоимость влияет и налогообложение, а если например собственник земля физическое лицо, то естественно он заинтересован в снижении налогов на землю, которые он обязан платить.

Востребованность данной процедуры также обусловлена необходимостью менять устройство своего земельного участка под различные нужды, например построить жилой дом, магазин или создать коттеджный поселок, а может наоборот многоуровневую парковку или бизнес центр. На одной категории земли установка перечисленного не представляется возможным, поэтому единственным выходом, при желании реализовать задуманные проекты является смена категории земли, на которой планируется строительство того или иного объекта.

Нельзя забывать, что провести такую процедуру крайне сложно, не только потому что она требует больших временных затрат, знания соответствующего законодательства и умения ориентироваться в большом количестве законов и нормативных актах, которые имеют тенденцию постоянно меняться и усовершенствоваться, но и потому что это требует взаимодействия с чиновниками на разных уровнях и получения согласований от уполномоченных органов власти. Также основным моментом о котором нельзя забывать является то, что законом четко прописано когда и при каких условиях категория земли подлежит изменению, а когда это сделать невозможно из-за множества ограничений. Именно из-за сложности такой процедуры, мы рекомендуем передать разрешение Вашего вопроса специалисту, который имеет огромный опыт в данной области и знает, как получить желаемый результат.