+7 (495) 777-37-90 единый центр клиентского обслуживания Связаться с нами

Земельные правоотношения

Межевание земельных участков

Межевание представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Межевание представляет собой комплекс геодезических и землеустроительных работ, при которых:

  • на местности устанавливаются и закрепляются межевыми знаками установленного образца границы земельных участков,
  • определяются координаты границ земельных участков,
  • составляются топографические карты (планы) земельных участков,
  • формируется межевой план земельного участка,
Результатом межевания является:
  • у земельного участка появляются координаты, которые позволяют определить точное местонахождение границ земельного участка на местности,
  • по каждому конкретному земельному участку готовится межевое дело, а также создается материал, который необходим для составления кадастрового плана земельного участка.

По результатам межевания земельный участок ставится на государственный кадастровый учет.

Межевание проводится землеустроительными геодезическими организациями, имеющими соответствующие лицензии на выполнение геодезических работ, кадастровыми инженерами, прошедшими аттестацию.

Для собственников земельных участков, процедура межевания крайне важна, так как она обеспечивает:
  1. Установление границ земельных участков.
  2. Постановку земельного участка на государственный кадастровый учет.
  3. Получение правоустанавливающих документов на земельный участок.
  4. Правомерное совершение операций с земельными участками.
  5. Правомерное разрешение споров в судебном порядке между собственниками смежных земельных участков по вопросам их границ.
  6. Установление размеров сервитутов при необходимости. 
Для проведения процедуры межевания необходимо предоставить следующий комплект документов:
  • свидетельство о праве собственности на земельный участок.
  • правоустанавливающие документы на земельный участок
  • паспорт правообладателя земельного участка
  • доверенность на представителя

Немаловажным фактором в получении желаемого результата при проведении межевания земельного участка является получение соответствующего согласия от собственников смежных участков. Согласие или отказ правообладателей граничащих земельных участков должен быть отражен в специальном акте установления и согласования границ.

Данный акт подписывается со стороны непосредственно собственника земельного участка, собственника смежного земельного участка, кадастровым инженером с печатью организации, от имени которой инженер выполнял работы по межеванию. Если один или несколько собственников смежных участков отказались давать свое разрешение и согласие на проведение процедуры межевания, это должно быть отражено в специализированном акте, для того, чтобы в дальнейшем данный факт можно было оспорить в суде.

В случае если процедура межевания не была проведена, границы земельного участка не уточнены и земельный участок не стоит на кадастровом учете, при инициации каких- либо операций с недвижимостью, данный факт может стать серьезной проблемой, особенно при продаже или покупке объекта недвижимости, так как без проведения данной процедуры сделка может сильно затянуться, а зачастую и вовсе приостановиться, так как без предоставления технической документации сделка не может быть проведена.

Процедура межевания крайне востребованная процедура в настоящее время, так как сейчас появилась острая необходимость в упорядочивании земель и их местоположения. Данная ситуация сложилась в связи с тем, что после присоединения земельных участков, расположенных в границах Московской области, присоединились к г. Москве, из-за этого многие земельные участки перестали отражаться на кадастровом учете и их уникальные характеристики в связи с произошедшими изменениями перестали существовать. Для использования земельного участка и проведения каких либо операция с ним, участок должен стоять на кадастровом учете. Соответственно при отсутствии данных об участке в ГКН в связи с какими- либо изменениями, сильно мешают правообладателю в реализации своих прав на свой участок по своему усмотрению, для того чтобы беспрепятственно распоряжаться своим имуществом, ему необходимо повторно провести процедуру уточнения границ земельного участка, проведя процедуру межевания и составив межевое дело, а затем со всеми необходимыми документами предоставить сведения о земельном участке в уполномоченные органы государственной власти и поставить участок на кадастровый учет. Другая распространённая ситуация когда необходимо проводить процедуру межевания, это в случае, если у Вас в собственности есть большой земельный участок и Вы хотите разделить его на множество маленьких участков, таким образом Вам необходимо будет провести межевание каждого вновь создаваемого земельного участка, постановку каждого из них на кадастровый участок, или наоборот из множества маленьких участков Вы хотите образовать один, в таком случае также необходима процедура межевания.

Самостоятельно провести данные процедуры не возможно, для этого нужно обладать специализированными знаниями, сертификатами и лицензиями. Лучше всего, чтобы получить желаемый результат быстро и качественно это обратиться к профессионалам, таким как Юридическая компания «Особое Мнение» .

Сотрудники Юридической компании «Особое Мнение» готовы взять на себя сопровождение процедуры межевания Вашего земельного участка, а также вопросы урегулирования спорных моментов и несогласий.

Обратившись в нашу компанию, Вы получите желаемый результат в разумные сроки и с минимальными потерями.

OOO Юридическая компания «Особое Мнение» -современный многоэффективный многопрофильный инновационный российский бренд. Характеризуется на рынке, как успешная, перспективная финансово-устойчивая, динамично развивающаяся организация, входящая с 2014 года в состав рейтингового индекса крупнейших юридических организаций и групп России. В организации работают профессиональные юристы, имеющие обширную и успешную практику в разрешении споров в досудебном порядке и ведения дел в арбитражных судах и судах общей юрисдикции по различным категориям дел.

Специалисты Юридической компании «Особое Мнение» окажут Вам помощь в разрешении вопроса любого уровня сложности, в том числе по сопровождению процедуры межевания, выработки необходимых предварительных действий для инициации процедуры, а также сбору комплекта документов, требуемых для проведения вышеуказанной процедуры.