Регистрация сделок с объектами недвижимого имущества (аренда/купля-продажа/ипотека/сервитуты)

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Только государственная регистрация  может считаться доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в суде.

Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, а так же ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации, ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП.

Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество (регистрация недвижимости) удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

• акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
• договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества;
• акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений,
• свидетельства о праве на наследство;
• вступившее в законную силу решение суда;
• акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
• иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
• иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав и регистрацию недвижимости.

Глава IV, Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», определяет порядок государственной регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним, к которым относятся:

• Государственная регистрация права на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним;
• Государственная регистрация права на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия как имущественного комплекса, их ограничения (обременения);
• Государственная регистрация права на гидротехнические и иные сооружения, расположенные на водных объектах;
• Государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах;
• Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество;
• Государственная регистрация права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения (обременения) этого права или сделок с данным имуществом;
• Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества;
• Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве;
• Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
• Государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества;
• Государственная регистрация сервитута;
• Государственная регистрация права на недвижимое имущество на основании решения суда общей юрисдикции, арбитражного суда или третейского суда;
• Государственная регистрация ипотеки;
• Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, связанные с распоряжением недвижимостью на условиях доверительного управления или опеки;
• Государственная регистрация права собственности на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю.

Данный перечень отражает наиболее распространённые сделки, направленные на регистрацию прав. Сопровождение каждой из них Вы можете заказать в Юридической компании «Особое Мнение»

Сделки по  отчуждению объектов недвижимости:

• договоры купли–продажи;
• договоры мены;
• договоры дарения;
• договоры ренты.

Сделки без регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества:

• аренда недвижимости;
• субаренда недвижимости;
• дополнительное соглашение к договору аренды;
• расторжение договора аренды.

Залог имущества:

• залог нежилых, жилых  помещений;
• залог права по договору аренды земли;
• погашение записи об ипотеке.

Договор участия в долевом строительстве:

• Регистрация договоров участия в долевом строительстве;
• Регистрация договоров уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве;
• Расторжение договора участия в долевом строительстве.

Одним из самых распространенных оснований для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, является сделка купли–продажи недвижимости, в соответствии с которой происходит смена владельца собственности. Сторонами договора купли продажи недвижимости могут являться как физические, так и юридические лица.

Чтобы собрать и подготовить обязательный для регистрации прав пакет документов желательно обратиться к опытным юристам, так как не специалист в этой области рискует столкнуться с разного рода сложностями и нюансами, потратить много времени и сил. Юридическая компания «Особое Мнение»  окажет Вам комплекс услуг под ключ по сбору и составлению необходимой документации.

Существует огромное множество сделок, подлежащих государственной регистрации. Сопровождение каждой сделки возьмут на себя  высококвалифицированные специалисты Юридической компании «Особое Мнение», которые знают все тонкости и нюансы предстоящей процедуры регистрации, а также обладают колоссальным опытом в проведение различного рода сделок с недвижимым имуществом.

Очень важно подготовить верно оформленные документы, так как в случае если при регистрации сделки окажется, что какой то из документов не имеет юридической силы или оформлен не должным образом, уполномоченный орган  Регистрации может приостановить текущую регистрацию права до момента предоставления верно составленных документов, а в некоторых случаях могут и  вовсе отказать в регистрации.

В современном мире очень сложно ориентироваться в многообразии законов, подзаконных актов и иных нормативных документов. Тем более в последнее время законодательство в области вопросов, связанных с недвижимым имуществом, а также с его регистрацией сильно изменилось.

Для того чтобы оформить документы должным образом, а также провести сделку так, чтобы не было никаких препятствий при ее реализации и она считалась правомерной крайне непросто, если не обладать специальными знаниями и не ориентироваться во всех тонкостях и нюансах сделки.  Регистрация сделок с недвижимым имуществом является одной из самых востребованных процедур, так как без этого невозможно реализовывать свои права на свою недвижимость по своему усмотрению, а также невозможно развивать бизнес.  Для того, чтобы регистрация считалась правомерной и законной необходимо четко понимать какой объект подлежит регистрации, какие права и обязанности переходят на стороны по сделке. Чтобы не терять много сил, нервов и времени, лучше всего обратиться в специализированную юридическую компанию, такую как Юридическая компания «Особое Мнение», которая проведет Вашу сделку под ключ и Вы в максимально короткие сроки достигнете желаемого результата. 

Мы поможем в:

• Составлении необходимого пакета  документов на объект недвижимости;
• Подготовке необходимого договора;
• Подготовке и подаче пакет документов в Территориальное управление Росреестра, для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• Получении зарегистрированных документов.