+7 (495) 777-37-90 единый центр клиентского обслуживания Связаться с нами

Судебные споры с земельными участками

Оспаривание арендной платы за земельный участок

Сегодня многие арендаторы столкнулись с ситуацией, когда увеличился размер арендной платы за землю. Это произошло за счет значительного повышения кадастровой стоимости земельных участков.

Кадастровая стоимость представляет собой установленную в законном порядке расчетную величину, которая отражает ценность объекта недвижимости. Кадастровая стоимость земли берется за основу при начислении арендной платы.

Массовая оценка земель и объектов недвижимости, проведенная в последние несколько лет государственными органами, привела к тому, что кадастровая стоимость некоторых объектов стала сильно завышенной и намного превысила ее рыночную стоимость. Следствием завышения кадастровой стоимости стали повышенные арендные платежи.

Уменьшить кадастровую стоимость недвижимости возможно путём прохождения специальных юридических процедур (комиссия по рассмотрению споров по кадастровой стоимости и, возможно, суд).

В ТЕРРИТОРИАЛЬНУЮ КОМИССИЮ ПО РАССМОТРЕНИЮ СПОРОВ ПО КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ МОГУТ ОБРАТИТЬСЯ:
  • физические лица и организации, в аренде которых находятся земельные участки;

Указанные лица обращаются в территориальную комиссию при Росреестре с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости и приложенным пакетом документов. В течение одного месяца с момента поступления документация рассматривается и принимается решение.

Основаниями для переоценки кадастровой стоимости являются: недостоверные сведения об объекте недвижимости, с учетом которых выполнен расчет кадастровой стоимости;

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в суде в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в суде по основаниям недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости или установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в установленный настоящим законом срок.

Чтобы выиграть дело по установлению кадастровой стоимости равной рыночной помимо высококвалифицированного юриста необходим: пакет документов, в том числе отчет об определении рыночной стоимости и положительное стоимостное заключение СРО на которые не поступят возражения, а также грамотная правовая позиция.

Арендная плата может быть изменена в связи неправильной трактовкой государственными органами категории земельного участка или вида разрешенного использования. Как правило, такие неверные трактования оспариваются в суде. Но до обращения в суд необходимо собрать комплект документов, которые будут являться основанием для снижения арендной платы за земельный участок.

Юридическая компания «Особое Мнение» готова оказать всестороннюю помощь по вопросу оспаривания арендной платы в судебном порядке. Наши специалисты помогут подготовить, собрать, проверить полный пакет документов.

Сотрудники Юридической компании «Особое Мнение» хорошо знакомы с судебной практикой в сфере оспаривания кадастровой стоимости недвижимого имущества, в том числе оспаривания арендной платы. Наши юристы регулярно присутствуют  в комиссии и суде в качестве представителей юридического лица, поэтому знакомы со всеми процессуальными «поворотами». С нашей помощью Вы сможете разрешить любую спорную ситуацию, независимо от того, в отношениях с кем она возникла.

Мы предлагаем:


  • Индивидуальное определение законности и обоснованности установленной кадастровой стоимости.
  • Юридическая экспертиза отчета об оценке, положительного заключения СРО и  прилагающихся документов на предмет соответствия действующего Законодательства Российской Федерации, стандартам ФСО, а также требованиям, предъявляемых Комиссиями по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра.
  • Подготовка и подача документов в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра.
  • Анализ конкретной ситуации и рассмотрение перспектив снижения арендной платы на Ваш объект недвижимости.
  • Представление Ваших интересов на заседании Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлениях Росреестра по Москве и Московской области.
  • Представление интересов в суде в спорах о необоснованном повышении арендной платы.
  • Консультации по вопросам изменения кадастровой стоимости и снижения арендной платы.
  • Определение законности и обоснованности изменения арендной платы.
  • Представление интересов клиента на заседании Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
  • Представление интересов в судебных инстанциях по заявлению об установлении кадастровой стоимости.
  • Получение решений Комиссии и судебных органов и передача их клиенту.