+7 (495) 777-37-90 единый центр клиентского обслуживания Связаться с нами

Судебные споры с земельными участками

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

В настоящее время большинство налогоплательщиков и арендаторов земельных участков столкнулись с проблемой увеличения размера земельного налога и арендной платы за землю. Данная ситуация сложилась в силу того, что значительно увеличилась кадастровая стоимость земельных участков.

Кадастровая стоимость представляет собой установленную величину, которая показывает ценность объекта недвижимости.

Кадастровая стоимость земли является основным фактором, влияющим на начисление платы на:
  • аренду
  • цену выкупа земельного участка,
  • расчет земельного налога,
  • расчет госпошлины в суд,

Проведенная в последнее время оценка земель и объектов недвижимости привела к тому, что кадастровая стоимость многих объектов стала во много раз превышать рыночную стоимость.

Как следствие, такое завышения кадастровой стоимости отразилось на налогообложении, которое сильно увеличилось, повысились арендные платежи.

Собственники и пользователи земельных участков и зданий крайне заинтересованы в снижении установленной кадастровой стоимости их объектов, так как только благодаря этому они смогут уменьшить величину, оплачиваемого ими налога на имущество, принадлежащие им.

Оспорить кадастровую стоимость недвижимости возможно по средством прохождения специальных юридических процедур, а именно обращения либо в специализированную комиссию по рассмотрению соответствующих споров по кадастровой стоимости и, либо через суд. 

В комиссию по рассмотрению споров о снижении кадастровой стоимости могут обратиться:
  • физические лица и организации, в собственности, аренде или законном пользовании которых находятся земельные участки;
  • представители органов власти и местного самоуправления — в случае, если объекты недвижимости находятся в государственной или муниципальной собственности.

Перечисленные выше лица имеют право обратиться в территориальную комиссию при Росреестре с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости их объекта недвижимости и с соответствующим пакетом документов. По истечению месяца со дня обращения, заявление о снижении рассматривается, и после выносится отрицательное или положительное решение.

Результаты оценки кадастровой стоимости могут быть оспорены в судебном порядке.

Основаниями для обращения в суд может быть то, что результаты определения кадастровой стоимости затрагивают интересы, права и обязанности заявителей. 

Органы государственной власти, органы местного самоуправления в отношении объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности также могут обратиться в суд, по основаниям предоставления недостоверных сведений об объекте недвижимости при определении кадастровой стоимости.

В случае если комиссией отклонено заявление о переоценке кадастровой стоимости, либо если заявление о переоценке не рассмотрено комиссией должным образом и в установленный законом срок, то заявители имеют право обратиться в суд для повторного рассмотрения их заявления о снижении кадастровой стоимости недвижимого имущества .

Для того чтобы добиться желаемого результата в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества равной рыночной стоимости необходима помощь высококвалифицированного специалиста, так как данный процесс крайне сложный и трудоемкий.

Помимо обращения к профессионалам, лицу инициирующему снижение кадастровой стоимости своего объекта недвижимости необходимо собрать соответствующий объемный пакет документов, в том числе ему нужно составить или заказать отчет об определении рыночной стоимости и положительное стоимостное заключение СРО, а также выработать грамотную правовую позицию.

Юридическая компания «Особое Мнение» готова оказать всестороннюю помощь по вопросу оспаривания кадастровой стоимости земельного участка в судебном порядке. Наши специалисты помогут подготовить или проверить отчет и экспертное заключение СРО, а также собрать полный пакет документов.

Сотрудники Юридической компании «Особое Мнение» хорошо знакомы с судебной практикой в сфере оспаривания кадастровой стоимости недвижимого имущества. Наши юристы регулярно присутствуют в комиссии и суде в качестве представителей юридического лица, поэтому знакомы со всеми процессуальными «поворотами».

С нашей помощью Вы сможете разрешить любую спорную ситуацию, независимо от того, в отношениях с кем она возникла.

Мы предлагаем:


  • Формирование задания на оценку.
  • Индивидуальное определение законности и обоснованности установленной кадастровой стоимости.
  • Юридическая экспертиза отчета об оценке, положительного заключения СРО и прилагающегося комплекта документов на предмет соответствия действующего Законодательства Российской Федерации, стандартам ФСО, а также требованиям, предъявляемых Комиссиями по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра.
  • Подготовка и подача документов в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра.
  • Анализ конкретной ситуации и рассмотрение перспектив возможности установления кадастровой стоимости равной рыночной на Ваш объект недвижимости.
  • Представление интересов в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлениях Росреестра по Москве и Московской области.
  • Получение и передача Клиенту решения об установлении кадастровой стоимости равной рыночной.
  • Консультации по вопросам изменения кадастровой стоимости.
  • Определение законности и обоснованности изменения кадастровой стоимости.
  • Представление интересов в судебных инстанциях по заявлению об установлении кадастровой стоимости.